Hausverkauf Weltreise – was passiert mit unserem Reihenhaus?

Hausverkauf Weltreise – was passiert mit unserem Reihenhaus?
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Wer die Entscheidung getroffen hat, eine Weltreise oder eine Langzeitreise gegebenenfalls sogar mit Kindern zu unternehmen, steht schnell vor der Frage: Ist bei einer Weltreise der Hausverkauf oder doch die Vermietung sinnvoller?

Hier berichten wir von unseren Gedanken, zum Thema Hausverkauf oder Hausvermietung und dem Weg unserer Entscheidung:

Das war ne Nummer
 Überhaupt die Entscheidung zutreffen
. Verkaufen wir unser Haus vor der Weltreise? Das Zuhause der Kinder? Oder behalten wir das Haus? Wer uns wĂ€hrend diesen Entscheidungs-Wochen ĂŒber den Weg gelaufen ist, hat fast tĂ€glich eine andere Entscheidung gehört „Wir verkaufen“ „Wir behalten“.

Falls ihr euch aktuell auch die  Frage stellt, ob ihr euer Haus fĂŒr eure Weltreise verkaufen sollt, sind unsere Überlegungen eventuell hilfreich:

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Über verschiedene Internetportale könnt ihr Langzeitmieter finden. Etwas skeptisch bin ich dann doch: Ob wir fĂŒr ein Reihenmittelhaus in einer kleineren Gemeinde einen Mieter finden wĂŒrden, dem genau unsere Reisedaten passen wĂŒrden? FĂŒr den Raum Frankfurt gibt es sogar Anbieter, die Wohnmöglichkeiten fĂŒr große Firmen suchen, was den Vorteil gehabt hĂ€tte, dass wir uns ĂŒber die Mietzahlung keine Gedanken hĂ€tten machen mĂŒssen…

GrundsĂ€tzlich wĂŒrde das Haus natĂŒrlich möbiliert vermietet werden. HĂ€tte fĂŒr uns den Vorteil, dass wir jetzt nicht so viel Arbeit hĂ€tten (kein großes ausmisten und verkaufen), nach einem Jahr entspannt wieder unser Haus beziehen könnten, somit keine anstrengende Wohnungssuche und keine Kosten fĂŒr neue Möbel hĂ€tten.

Hört sich recht gut an. Die Nachteile wĂ€ren jedoch: Wir brĂ€uchten einen „Hausmeister„, der als Ansprechpartner zur VerfĂŒgung steht. Was passiert, wenn zum Beispiel die SpĂŒlmaschine kaputt geht? Wenn bei einem Sturm das Dach abgedeckt wird? Außerdem muss man dann natĂŒrlich einen vertrauenswĂŒrdigen Mieter finden, der auch zahlt (Baufinanzierungskosten etc. laufen dann ja weiter) und kein Chaos hinterlĂ€sst. Der Mieter wĂŒrde ja mit unseren Möbeln leben!

Option 2: Haus als AirBnB vermieten:

Auch hier gibt es Anbieter, die als „Host“ zur VerfĂŒgung stehen. Dort wird der komplette Vermietungsprozess ĂŒbernommen: Anfragen, Buchungen, Putzen und so weiter. Ich kann mir fĂŒr unsere Wohngegend jedoch noch nicht vorstellen, dass wir eine ausreichende Auslastung hĂ€tten. Die Einnahmen wĂŒrden dann die laufenden Kosten des Hauses vermutlich eher nicht decken. Außerdem mĂŒsste noch ein Hausmeister gefunden und bezahlt werden, der im Winter Schnee schippt und im Sommer den Rasen mĂ€ht.

Auch hier gibt es wieder die „Sturmgefahr“. Der ein oder andere mag jetzt sagen: „DafĂŒr gibt es eine WohngebĂ€udeversicherung“. ABER irgendjemand muss sich ja doch darum kĂŒmmern, dass der Schaden gemeldet wird, sich um KostenvoranschlĂ€ge und die Regulierung durch die Versicherung kĂŒmmern (ich arbeite in einem kleinen VersicherungsbĂŒro und weiß daher wovon ich spreche).

Bei der Option euer Haus oder die Wohnung fĂŒr eure Weltreise ĂŒber AirBnB zu vermieten, mĂŒsst ihr vorab klĂ€ren, ob dies in eurem Wohngebiet ĂŒberhaupt erlaubt ist!

Option 3: Haus leerstehen lassen:

Klarer Nachteil: Keine Einnahmen, alle Kosten laufen weiter. Genau genommen kommen sogar noch Kosten hinzu: Da das Haus unbewohnt wĂ€re, steigen die Kosten der WohngebĂ€ude- und der Hausratversicherung. Außerdem wird wieder der Hausmeister benötigt. Neben den bereits oben genannten TĂ€tigkeiten, mĂŒsste dieser immer mal wieder prĂŒfen, ob alles im Haus ok ist. ZusĂ€tzlich sollte man sich mit dem Thema des Heizens beschĂ€ftigen. In einem kalten Winter ist es sicherlich nicht ideal, das Haus komplett unbeheizt zulassen. Zudem sollte auch immer mal gelĂŒftet werden, um SchimmelschĂ€den zu vermeiden.

Dazu muss ich sagen: FĂŒr uns wĂ€re dies keine Option. Wir leben im Rhein-Maingebiet. Wohnraum ist hier sowieso knapp. Mein Gewissen wĂŒrde es nicht zulassen, bei einer solchen Situation das Haus unbewohnt zu lassen.

Option 4: Haus verkaufen:

Klarer Vorteil bei einem Hausverkauf vor der Weltreise wĂ€re natĂŒrlich, dass erstmal zusĂ€tzliches Geld in die Kassen kommt. Die Fixkosten wĂ€ren radikal reduziert. Außerdem wĂ€ren wir wesentlich freier, da wir uns keine Gedanken mehr darum machen mĂŒssten. Eigentum verpflichtet. Nur weil man nicht da ist, bedeutet das ja nicht, dass man dieser Verpflichtung entkommt.

Nachteil beim Hausverkauf vor der Weltreise wĂ€re natĂŒrlich, dass wir hier in der Gegend sicherlich kein Haus mit Garten mehr finden werden (die GrundstĂŒckspreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen). Wir mĂŒssten nach der RĂŒckkehr eine Wohnung finden (wie soll dass denn von unterwegs klappen??) und diese einrichten (kostet wieder). Außerdem sind unsere aktuellen Wohnkosten recht gering, eine Mietwohnung wĂŒrde uns monatlich eher höher belasten.

Unsere Entscheidung: Wir verkaufen das Haus vor der Weltreise!

Nachdem ich nachts um 4 mit einem Kaffee in der Hand meine „Keep it/Sell it-Liste“ angefertigt hatte, war meine Entscheidung klar. Verkauf! Mark und ich diskutierten diese Entscheidung noch ausfĂŒhrlich und holten dann die Kinder ins Boot. Sehr interessant: „Lieber verkaufen, als dass ein Fremder in meinem Zimmer wohnt!“ Obwohl wir schon so oft in fremden Wohnungen ĂŒbernachtet haben (AirBnB), möchten die Jungs nicht, dass Fremde in ihren Zimmern ĂŒbernachten. Immerhin waren wir dann alle einer Meinung!

Dazu kommt, dass es uns gerade sehr nach Freiheit dĂŒrstet! Wir möchten Verpflichtungen los werden und unabhĂ€ngiger sein. Außerdem gehen wir aktuell davon aus, dass wir nach unserer RĂŒckkehr weiterhin hĂ€ufig verreisen werden, auch mal lĂ€nger. Und eigentlich ist uns das Haus sowieso zu groß. WĂŒrde man ein Bewegungsprofil von uns im Haus anlegen – die HĂ€lfte bleibt unbetreten. Haus mit Garten bedeutet auch viel Arbeit, auch hiervon möchten wir uns verabschieden.

Noch ein wichtiger Punkt: Unsere Familien unterstĂŒtzen uns auf unserem Weg und ich bin mir ziemlich sicher, dass sich im Notfall irgendwo im Odenwald ein Bett fĂŒr uns findet;).

Nachtrag: Nach gerade mal zwei Monaten auf Weltreise schlossen sich durch die Corona Pandemie sĂ€mtliche LĂ€ndergrenzen um uns herum. Wir stoppten unsere Familien-Weltreise, reisten aus Vietnam zurĂŒck nach Deutschland und wohnten einige Wochen in Deutschland bei unserer Familie, bis sich einige LĂ€ndergrenzen wieder öffneten und wir unsere Reise fortsetzen konnten.

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Was ist mit einer Mietwohnung wÀhrend der Weltreise?

Etwas anders ist es bei einer Mietwohnung wĂ€hrend eurer Weltreise. Denn dann gibt es die Option zur Untervermietung nur, wenn der Vermieter dem zustimmt, also unbedingt abklĂ€ren. Ansonsten habt ihr natĂŒrlich Ă€hnliche Risiken, wie beim Eigentum. Im schlimmsten Fall bleibt ihr auf eurer monatlichen Belastung sitzen und habt am Ende eine versiffte Bude. Mir kommt da immer der Artikel von Levart World in den Sinn, den Link findet ihr hier.
Aber wie bei allem: Es kann auch alles gut gehen!

Wie finde ich nun die passende Lösung fĂŒr mich?

Wir sind große Fans von Pro und Contra Listen. Im Zweifel merken wir am Ende schnell, dass wir schon lĂ€ngst eine Entscheidung getroffen haben. Es gibt keine Ideallösung fĂŒr Alle. Ihr mĂŒsst euch damit wohlfĂŒhlen und hinter eurer Entscheidung stehen.

Wie gings nach dem Hausverkauf fĂŒr die Weltreise weiter?

Das letzte halbe Jahr vor dem Start unserer Weltreise verbrachten wir mit dem Ausmisten unseres Hauses und weiteren Vorbereitungen fĂŒr die Weltreise mit schulpflichtigen Kindern.

Hier findet ihr weitere hilfreiche Tipps, wenn ihr eine Familien-Weltreise plant:

Wir sind ĂŒbrigens zum Ende unserer 1-jĂ€hrigen Weltreise zwar zurĂŒck nach Deutschland gekommen – jedoch nur um Weihnachten mit unserer Familie zu feiern und unseren Wohnsitz in Deutschland komplett abzumelden.

Nun reisen wir Open-End mit unseren Kindern um die Welt – ohne Lehrplan, ohne Route.

FĂŒr uns war es also die richtige Entscheidung unser Haus vor der Weltreise zu verkaufen.

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