Wer die Entscheidung getroffen hat, eine Weltreise oder eine Langzeitreise gegebenenfalls sogar mit Kindern zu unternehmen, steht schnell vor der Frage: Ist bei einer Weltreise der Hausverkauf oder doch die Vermietung sinnvoller?
Hier berichten wir von unseren Gedanken, zum Thema Hausverkauf oder Hausvermietung und dem Weg unserer Entscheidung:
Das war ne Nummer… Überhaupt die Entscheidung zutreffen…. Verkaufen wir unser Haus vor der Weltreise? Das Zuhause der Kinder? Oder behalten wir das Haus? Wer uns während diesen Entscheidungs-Wochen über den Weg gelaufen ist, hat fast täglich eine andere Entscheidung gehört „Wir verkaufen“ „Wir behalten“.
Falls ihr euch aktuell auch die Frage stellt, ob ihr euer Haus für eure Weltreise verkaufen sollt, sind unsere Überlegungen eventuell hilfreich:
Option 1: Haus für ein Jahr vermieten:
Über verschiedene Internetportale könnt ihr Langzeitmieter finden. Etwas skeptisch bin ich dann doch: Ob wir für ein Reihenmittelhaus in einer kleineren Gemeinde einen Mieter finden würden, dem genau unsere Reisedaten passen würden? Für den Raum Frankfurt gibt es sogar Anbieter, die Wohnmöglichkeiten für große Firmen suchen, was den Vorteil gehabt hätte, dass wir uns über die Mietzahlung keine Gedanken hätten machen müssen…
Grundsätzlich würde das Haus natürlich möbiliert vermietet werden. Hätte für uns den Vorteil, dass wir jetzt nicht so viel Arbeit hätten (kein großes ausmisten und verkaufen), nach einem Jahr entspannt wieder unser Haus beziehen könnten, somit keine anstrengende Wohnungssuche und keine Kosten für neue Möbel hätten.
Hört sich recht gut an. Die Nachteile wären jedoch: Wir bräuchten einen „Hausmeister„, der als Ansprechpartner zur Verfügung steht. Was passiert, wenn zum Beispiel die Spülmaschine kaputt geht? Wenn bei einem Sturm das Dach abgedeckt wird? Außerdem muss man dann natürlich einen vertrauenswürdigen Mieter finden, der auch zahlt (Baufinanzierungskosten etc. laufen dann ja weiter) und kein Chaos hinterlässt. Der Mieter würde ja mit unseren Möbeln leben!
Option 2: Haus als AirBnB vermieten:
Auch hier gibt es Anbieter, die als „Host“ zur Verfügung stehen. Dort wird der komplette Vermietungsprozess übernommen: Anfragen, Buchungen, Putzen und so weiter. Ich kann mir für unsere Wohngegend jedoch noch nicht vorstellen, dass wir eine ausreichende Auslastung hätten. Die Einnahmen würden dann die laufenden Kosten des Hauses vermutlich eher nicht decken. Außerdem müsste noch ein Hausmeister gefunden und bezahlt werden, der im Winter Schnee schippt und im Sommer den Rasen mäht.
Auch hier gibt es wieder die „Sturmgefahr“. Der ein oder andere mag jetzt sagen: „Dafür gibt es eine Wohngebäudeversicherung“. ABER irgendjemand muss sich ja doch darum kümmern, dass der Schaden gemeldet wird, sich um Kostenvoranschläge und die Regulierung durch die Versicherung kümmern (ich arbeite in einem kleinen Versicherungsbüro und weiß daher wovon ich spreche).
Bei der Option euer Haus oder die Wohnung für eure Weltreise über AirBnB zu vermieten, müsst ihr vorab klären, ob dies in eurem Wohngebiet überhaupt erlaubt ist!
Option 3: Haus leerstehen lassen:
Klarer Nachteil: Keine Einnahmen, alle Kosten laufen weiter. Genau genommen kommen sogar noch Kosten hinzu: Da das Haus unbewohnt wäre, steigen die Kosten der Wohngebäude- und der Hausratversicherung. Außerdem wird wieder der Hausmeister benötigt. Neben den bereits oben genannten Tätigkeiten, müsste dieser immer mal wieder prüfen, ob alles im Haus ok ist. Zusätzlich sollte man sich mit dem Thema des Heizens beschäftigen. In einem kalten Winter ist es sicherlich nicht ideal, das Haus komplett unbeheizt zulassen. Zudem sollte auch immer mal gelüftet werden, um Schimmelschäden zu vermeiden.
Dazu muss ich sagen: Für uns wäre dies keine Option. Wir leben im Rhein-Maingebiet. Wohnraum ist hier sowieso knapp. Mein Gewissen würde es nicht zulassen, bei einer solchen Situation das Haus unbewohnt zu lassen.
Option 4: Haus verkaufen:
Klarer Vorteil bei einem Hausverkauf vor der Weltreise wäre natürlich, dass erstmal zusätzliches Geld in die Kassen kommt. Die Fixkosten wären radikal reduziert. Außerdem wären wir wesentlich freier, da wir uns keine Gedanken mehr darum machen müssten. Eigentum verpflichtet. Nur weil man nicht da ist, bedeutet das ja nicht, dass man dieser Verpflichtung entkommt.
Nachteil beim Hausverkauf vor der Weltreise wäre natürlich, dass wir hier in der Gegend sicherlich kein Haus mit Garten mehr finden werden (die Grundstückspreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen). Wir müssten nach der Rückkehr eine Wohnung finden (wie soll dass denn von unterwegs klappen??) und diese einrichten (kostet wieder). Außerdem sind unsere aktuellen Wohnkosten recht gering, eine Mietwohnung würde uns monatlich eher höher belasten.
Unsere Entscheidung: Wir verkaufen das Haus vor der Weltreise!
Nachdem ich nachts um 4 mit einem Kaffee in der Hand meine „Keep it/Sell it-Liste“ angefertigt hatte, war meine Entscheidung klar. Verkauf! Mark und ich diskutierten diese Entscheidung noch ausführlich und holten dann die Kinder ins Boot. Sehr interessant: „Lieber verkaufen, als dass ein Fremder in meinem Zimmer wohnt!“ Obwohl wir schon so oft in fremden Wohnungen übernachtet haben (AirBnB), möchten die Jungs nicht, dass Fremde in ihren Zimmern übernachten. Immerhin waren wir dann alle einer Meinung!
Dazu kommt, dass es uns gerade sehr nach Freiheit dürstet! Wir möchten Verpflichtungen los werden und unabhängiger sein. Außerdem gehen wir aktuell davon aus, dass wir nach unserer Rückkehr weiterhin häufig verreisen werden, auch mal länger. Und eigentlich ist uns das Haus sowieso zu groß. Würde man ein Bewegungsprofil von uns im Haus anlegen – die Hälfte bleibt unbetreten. Haus mit Garten bedeutet auch viel Arbeit, auch hiervon möchten wir uns verabschieden.
Noch ein wichtiger Punkt: Unsere Familien unterstützen uns auf unserem Weg und ich bin mir ziemlich sicher, dass sich im Notfall irgendwo im Odenwald ein Bett für uns findet;).
Nachtrag: Nach gerade mal zwei Monaten auf Weltreise schlossen sich durch die Corona Pandemie sämtliche Ländergrenzen um uns herum. Wir stoppten unsere Familien-Weltreise, reisten aus Vietnam zurück nach Deutschland und wohnten einige Wochen in Deutschland bei unserer Familie, bis sich einige Ländergrenzen wieder öffneten und wir unsere Reise fortsetzen konnten.
Was ist mit einer Mietwohnung während der Weltreise?
Etwas anders ist es bei einer Mietwohnung während eurer Weltreise. Denn dann gibt es die Option zur Untervermietung nur, wenn der Vermieter dem zustimmt, also unbedingt abklären. Ansonsten habt ihr natürlich ähnliche Risiken, wie beim Eigentum. Im schlimmsten Fall bleibt ihr auf eurer monatlichen Belastung sitzen und habt am Ende eine versiffte Bude. Mir kommt da immer der Artikel von Levart World in den Sinn, den Link findet ihr hier.
Aber wie bei allem: Es kann auch alles gut gehen!
Wie finde ich nun die passende Lösung für mich?
Wir sind große Fans von Pro und Contra Listen. Im Zweifel merken wir am Ende schnell, dass wir schon längst eine Entscheidung getroffen haben. Es gibt keine Ideallösung für Alle. Ihr müsst euch damit wohlfühlen und hinter eurer Entscheidung stehen.
Wie gings nach dem Hausverkauf für die Weltreise weiter?
Das letzte halbe Jahr vor dem Start unserer Weltreise verbrachten wir mit dem Ausmisten unseres Hauses und weiteren Vorbereitungen für die Weltreise mit schulpflichtigen Kindern.
Hier findet ihr weitere hilfreiche Tipps, wenn ihr eine Familien-Weltreise plant:
- Checkliste für die Weltreise mit Kindern
- Schulbeurlaubung für die Weltreise beantragen
- Homeschooling während der Weltreise mit Kindern
Wir sind übrigens zum Ende unserer 1-jährigen Weltreise zwar zurück nach Deutschland gekommen – jedoch nur um Weihnachten mit unserer Familie zu feiern und unseren Wohnsitz in Deutschland komplett abzumelden.
Nun reisen wir Open-End mit unseren Kindern um die Welt – ohne Lehrplan, ohne Route.
Für uns war es also die richtige Entscheidung unser Haus vor der Weltreise zu verkaufen.
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Wir haben diese Planungen auch bereits hinter uns, auch wenn es erst in 4 Jahren losgeht. Wir werden das Haus verkaufen.
Unsere Kinder stehen dann vor einem neuen Lebensabschnitt mit Studium/ Ausbildung oder was auch immer. Das Haus ist mit 135 qm schon jetzt zu groß und ihr habt Recht „Eigentum verpflichtet“.
Schön, von Euren Sichtweisen zu lesen.
Hey Julia, werden eure Kinder denn mit euch reisen? Wir vermissen unser altes Zuhause nicht, denken aber gerne an die Zeit dort zurück. Meldet euch gerne, wenn ihr Fragen habt. Alles Liebe für euren Weg! Viele Grüße Jenni
Hey Jenni, wir waren vor Jahren mit unserer ersten Tochter 6 Monate in England, nun sollen 5 Monate Norwegen folgen- mittlerweile zu sechst.
Da wir nur kurz gehen, bleibt unser Haus.
Habt ihr Finanzierungstipps?
Grüße
Tine
Hey Tine, wenn es euer Eigenheim ist, könntet ihr es vielleicht über den Reisezeitraum vermieten? Falls ihr Mieter seid, müsstet ihr das natürlich mit dem Eigentümer besprechen. Ansonsten hab ich leider keine kurzfristigen Finanzierungstipps. Wir haben den Erlös aus dem Hausverkauf angelegt und haben einen Teil der Reise aus Gewinnen finanzieren können – langfristig lohnt sich sicherlich daher, in finanzielle Bildung zu investieren und sich so idealerweise ein zusätzliches passives Einkommen zu generieren. Ich wünsche euch eine tolle Zeit in Norwegen, liebe Grüße Jenni