Hausverkauf Weltreise – was passiert mit unserem Reihenhaus?

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Wer die Entscheidung getroffen hat, eine Weltreise oder eine Langzeitreise gegebenenfalls sogar mit Kindern zu unternehmen, steht schnell vor der Frage: Ist bei einer Weltreise der Hausverkauf oder doch die Vermietung sinnvoller?

Hier berichten wir von unseren Gedanken, zum Thema Hausverkauf oder Hausvermietung und dem Weg unserer Entscheidung:

Das war ne NummerÔÇŽ ├ťberhaupt die Entscheidung zutreffenÔÇŽ. Verkaufen wir unser Haus vor der Weltreise? Das Zuhause der Kinder? Oder behalten wir das Haus? Wer uns w├Ąhrend diesen Entscheidungs-Wochen ├╝ber den Weg gelaufen ist, hat fast t├Ąglich eine andere Entscheidung geh├Ârt ÔÇ×Wir verkaufenÔÇť ÔÇ×Wir behaltenÔÇť.

Falls ihr euch aktuell auch die┬á Frage stellt, ob ihr euer Haus f├╝r eure Weltreise verkaufen sollt, sind unsere ├ťberlegungen eventuell hilfreich:

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├ťber verschiedene Internetportale k├Ânnt ihr Langzeitmieter finden. Etwas skeptisch bin ich dann doch: Ob wir f├╝r ein Reihenmittelhaus in einer kleineren Gemeinde einen Mieter finden w├╝rden, dem genau unsere Reisedaten passen w├╝rden? F├╝r den Raum Frankfurt gibt es sogar Anbieter, die Wohnm├Âglichkeiten f├╝r gro├če Firmen suchen, was den Vorteil gehabt h├Ątte, dass wir uns ├╝ber die Mietzahlung keine Gedanken h├Ątten machen m├╝ssen…

Grunds├Ątzlich w├╝rde das Haus nat├╝rlich m├Âbiliert vermietet werden. H├Ątte f├╝r uns den Vorteil, dass wir jetzt nicht so viel Arbeit h├Ątten (kein gro├čes ausmisten und verkaufen), nach einem Jahr entspannt wieder unser Haus beziehen k├Ânnten, somit keine anstrengende Wohnungssuche und keine Kosten f├╝r neue M├Âbel h├Ątten.

H├Ârt sich recht gut an. Die Nachteile w├Ąren jedoch: Wir br├Ąuchten einen „Hausmeister„, der als Ansprechpartner zur Verf├╝gung steht. Was passiert, wenn zum Beispiel die Sp├╝lmaschine kaputt geht? Wenn bei einem Sturm das Dach abgedeckt wird? Au├čerdem muss man dann nat├╝rlich einen vertrauensw├╝rdigen Mieter finden, der auch zahlt (Baufinanzierungskosten etc. laufen dann ja weiter) und kein Chaos hinterl├Ąsst. Der Mieter w├╝rde ja mit unseren M├Âbeln leben!

Option 2: Haus als AirBnB vermieten:

Auch hier gibt es Anbieter, die als „Host“ zur Verf├╝gung stehen. Dort wird der komplette Vermietungsprozess ├╝bernommen: Anfragen, Buchungen, Putzen und so weiter. Ich kann mir f├╝r unsere Wohngegend jedoch noch nicht vorstellen, dass wir eine ausreichende Auslastung h├Ątten. Die Einnahmen w├╝rden dann die laufenden Kosten des Hauses vermutlich eher nicht decken. Au├čerdem m├╝sste noch ein Hausmeister gefunden und bezahlt werden, der im Winter Schnee schippt und im Sommer den Rasen m├Ąht.

Auch hier gibt es wieder die „Sturmgefahr“. Der ein oder andere mag jetzt sagen: „Daf├╝r gibt es eine Wohngeb├Ąudeversicherung“. ABER irgendjemand muss sich ja doch darum k├╝mmern, dass der Schaden gemeldet wird, sich um Kostenvoranschl├Ąge und die Regulierung durch die Versicherung k├╝mmern (ich arbeite in einem kleinen Versicherungsb├╝ro und wei├č daher wovon ich spreche).

Bei der Option euer Haus oder die Wohnung f├╝r eure Weltreise ├╝ber AirBnB zu vermieten, m├╝sst ihr vorab kl├Ąren, ob dies in eurem Wohngebiet ├╝berhaupt erlaubt ist!

Option 3: Haus leerstehen lassen:

Klarer Nachteil: Keine Einnahmen, alle Kosten laufen weiter. Genau genommen kommen sogar noch Kosten hinzu: Da das Haus unbewohnt w├Ąre, steigen die Kosten der Wohngeb├Ąude- und der Hausratversicherung. Au├čerdem wird wieder der Hausmeister ben├Âtigt. Neben den bereits oben genannten T├Ątigkeiten, m├╝sste dieser immer mal wieder pr├╝fen, ob alles im Haus ok ist. Zus├Ątzlich sollte man sich mit dem Thema des Heizens besch├Ąftigen. In einem kalten Winter ist es sicherlich nicht ideal, das Haus komplett unbeheizt zulassen. Zudem sollte auch immer mal gel├╝ftet werden, um Schimmelsch├Ąden zu vermeiden.

Dazu muss ich sagen: F├╝r uns w├Ąre dies keine Option. Wir leben im Rhein-Maingebiet. Wohnraum ist hier sowieso knapp. Mein Gewissen w├╝rde es nicht zulassen, bei einer solchen Situation das Haus unbewohnt zu lassen.

Option 4: Haus verkaufen:

Klarer Vorteil bei einem Hausverkauf vor der Weltreise w├Ąre nat├╝rlich, dass erstmal zus├Ątzliches Geld in die Kassen kommt. Die Fixkosten w├Ąren radikal reduziert. Au├čerdem w├Ąren wir wesentlich freier, da wir uns keine Gedanken mehr darum machen m├╝ssten. Eigentum verpflichtet. Nur weil man nicht da ist, bedeutet das ja nicht, dass man dieser Verpflichtung entkommt.

Nachteil beim Hausverkauf vor der Weltreise w├Ąre nat├╝rlich, dass wir hier in der Gegend sicherlich kein Haus mit Garten mehr finden werden (die Grundst├╝ckspreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen). Wir m├╝ssten nach der R├╝ckkehr eine Wohnung finden (wie soll dass denn von unterwegs klappen??) und diese einrichten (kostet wieder). Au├čerdem sind unsere aktuellen Wohnkosten recht gering, eine Mietwohnung w├╝rde uns monatlich eher h├Âher belasten.

Unsere Entscheidung: Wir verkaufen das Haus vor der Weltreise!

Nachdem ich nachts um 4 mit einem Kaffee in der Hand meine „Keep it/Sell it-Liste“ angefertigt hatte, war meine Entscheidung klar. Verkauf! Mark und ich diskutierten diese Entscheidung noch ausf├╝hrlich und holten dann die Kinder ins Boot. Sehr interessant: „Lieber verkaufen, als dass ein Fremder in meinem Zimmer wohnt!“ Obwohl wir schon so oft in fremden Wohnungen ├╝bernachtet haben (AirBnB), m├Âchten die Jungs nicht, dass Fremde in ihren Zimmern ├╝bernachten. Immerhin waren wir dann alle einer Meinung!

Dazu kommt, dass es uns gerade sehr nach Freiheit d├╝rstet! Wir m├Âchten Verpflichtungen los werden und unabh├Ąngiger sein. Au├čerdem gehen wir aktuell davon aus, dass wir nach unserer R├╝ckkehr weiterhin h├Ąufig verreisen werden, auch mal l├Ąnger. Und eigentlich ist uns das Haus sowieso zu gro├č. W├╝rde man ein Bewegungsprofil von uns im Haus anlegen – die H├Ąlfte bleibt unbetreten. Haus mit Garten bedeutet auch viel Arbeit, auch hiervon m├Âchten wir uns verabschieden.

Noch ein wichtiger Punkt: Unsere Familien unterst├╝tzen uns auf unserem Weg und ich bin mir ziemlich sicher, dass sich im Notfall irgendwo im Odenwald ein Bett f├╝r uns findet;).

Nachtrag: Nach gerade mal zwei Monaten auf Weltreise schlossen sich durch die Corona Pandemie s├Ąmtliche L├Ąndergrenzen um uns herum. Wir stoppten unsere Familien-Weltreise, reisten aus Vietnam zur├╝ck nach Deutschland und wohnten einige Wochen in Deutschland bei unserer Familie, bis sich einige L├Ąndergrenzen wieder ├Âffneten und wir unsere Reise fortsetzen konnten.

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Was ist mit einer Mietwohnung w├Ąhrend der Weltreise?

Etwas anders ist es bei einer Mietwohnung w├Ąhrend eurer Weltreise. Denn dann gibt es die Option zur Untervermietung nur, wenn der Vermieter dem zustimmt, also unbedingt abkl├Ąren. Ansonsten habt ihr nat├╝rlich ├Ąhnliche Risiken, wie beim Eigentum. Im schlimmsten Fall bleibt ihr auf eurer monatlichen Belastung sitzen und habt am Ende eine versiffte Bude. Mir kommt da immer der Artikel von Levart World in den Sinn, den Link findet ihr hier.
Aber wie bei allem: Es kann auch alles gut gehen!

Wie finde ich nun die passende L├Âsung f├╝r mich?

Wir sind gro├če Fans von Pro und Contra Listen. Im Zweifel merken wir am Ende schnell, dass wir schon l├Ąngst eine Entscheidung getroffen haben. Es gibt keine Ideall├Âsung f├╝r Alle. Ihr m├╝sst euch damit wohlf├╝hlen und hinter eurer Entscheidung stehen.

Wie gings nach dem Hausverkauf f├╝r die Weltreise weiter?

Das letzte halbe Jahr vor dem Start unserer Weltreise verbrachten wir mit dem Ausmisten unseres Hauses und weiteren Vorbereitungen f├╝r die Weltreise mit schulpflichtigen Kindern.

Hier findet ihr weitere hilfreiche Tipps, wenn ihr eine Familien-Weltreise plant:

Wir sind ├╝brigens zum Ende unserer 1-j├Ąhrigen Weltreise zwar zur├╝ck nach Deutschland gekommen ÔÇô jedoch nur um Weihnachten mit unserer Familie zu feiern und unseren Wohnsitz in Deutschland komplett abzumelden.

Nun reisen wir Open-End mit unseren Kindern um die Welt ÔÇô ohne Lehrplan, ohne Route.

F├╝r uns war es also die richtige Entscheidung unser Haus vor der Weltreise zu verkaufen.

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